Verslunarskrifstofubygging

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. er einn af áreiðanlegustu framleiðendum og birgjum viðskiptaskrifstofubygginga í Kína. Vinsamlegast vertu viss um að kaupa sérsniðna viðskiptaskrifstofubyggingu á samkeppnishæfu verði frá verksmiðjunni okkar. Ef þú hefur einhverjar fyrirspurnir um tilvitnun skaltu ekki hika við að senda okkur tölvupóst.

 

Skrifstofubygging í atvinnuskyni er ekki fyrirtækisyfirlýsing - hún er "leiganleg vara" þar sem skilvirkni í uppbyggingu skilar sér beint í leiguávöxtun, og sveigjanleiki leigjanda -að er búinn að skipta sér af ræður -nýtingarhlutfalli til lengri tíma.

Ólíkt höfuðstöðvum fyrirtækja (sem geta verið svipmikill byggingarlist) eru skrifstofubyggingar í atvinnuskyni metnar á:

Leiganlegt gólfflatarhlutfall- lágmarkar tap á burðarvirkjum

Sveigjanleiki leigjanda- getu til að skipta í margar svítur

Aðlaga-hraða- lágmarkskostnaður við endurbætur leigjanda

Aðlögunarhæfni markaðarins- 5-7 ára endurstillingarlota

Stálkerfi Sunrise er hannað fyrirfjárfestingar-árangri skrifstofu:

Skilvirkt 9m × 9m súlunetfínstillt fyrir venjuleg 1,5m skrifstofurými

Langir-samsettir geislarað ná 18m skýrum breiddum fyrir opna-leigutaka

For-kýlda þjónustuskilí bjálka til að passa leigjanda-út

Niðurlægjandi veggsporfor-uppsett fyrir sveigjanlega skiptingu leigjanda

Sérstakar hönnunarfæribreytur:

Súlunet: 9m × 9m (fínstillt fyrir 1,5m skrifstofueiningu)

Gólf-til-hæð: 3,8-4,2m (hækkað gólf + niðurhengt loft)

Gólfhleðsla: 3,0-4,0 kN/㎡ (skrifstofustaðall)

Skipting leigjanda: deyfanlegir veggir á for-uppsettum brautum

Leiganlegt skilvirknihlutfall: Stærra en eða jafnt og 85% (lágmarks súluflatarmál + byggingarsvæði)

Heiti verkefnis:Nairobi Commercial Tower (blandað-Notaðu skrifstofu og smásölu)
Staðsetning:Naíróbí, Kenýa (viðskiptahverfi Vesturlands, aðalverslunarsvæði)
Mælikvarði:18.000㎡ 10-hæða skrifstofuhúsnæði í atvinnuskyni - verslun á jarðhæð + 9 skrifstofuhæðir
Byggingarkerfi:Samsett stálgrind með járnbentri steinsteypukjarna
Leigjandi blanda:Margir leigjendur frá 200㎡ til 1.800㎡ svítur
Stáltonnage:2.420 tonn

Sársaukapunktur eiganda:Skrifstofumarkaður Nairobi er samkeppnishæfur - nýtingarhlutfall lækkaði um 8% á síðustu 2 árum þar sem nýtt framboð kom inn á markaðinn. Eigandinn þurfti aaðgreint verslunarskrifstofuhúsnæðisem gæti laðað að og haldið leigjendum með því að bjóða upp á lægri-aðbúnaðarkostnað, hraðari umráð og sveigjanlega endurstillingu. Áskorunin: Byggingin þurfti að ná 85%+ leiguhæfri skilvirkni á sama tíma og hún rúmaði fjölbreytt úrval leigjandastærða og skipulags.

 

Sólarupprás lausn:

Hannað anskilvirkt 9m × 9m burðarnetmeðsamsettir stálbitar(450mm djúpt) sem nær 9m spannum. Þetta rist er fínstillt fyrir venjulegu 1,5m skrifstofueininguna (6 rými á milli dálka), sem lágmarkar súluinnskot inn í skrifstofurými.

For-kýld þjónustuskil:Allir frumbitar hafa75 mm þvermál útsláttargöt-með 1,5 m millibili, þakið plastlokum. Á meðan leigjanda er búið-út, geta verktakar einfaldlega fjarlægt hetturnar til að beina gögnum, rafmagni og loftræstiþjónustu í gegnum geislana - og útiloka þörfina fyrir boranir á vettvangi (sem myndi krefjast endur-samþykkis byggingar).

Veggspor sem falla niður:Allar súlur og bjálkar hafagalvaniseruðu stálbrautarræmurforsoðið með 2m lóðréttu millibili-. Hægt er að setja niður veggi sem falla niður eða færa til á 48 klukkustundum með því að festa veggpinna í þessar brautir - engar boranir, engar suðu, engar breytingar á burðarvirki.

Hækkuð aðgangshæð:150 mm upphækkað gólfkerfi sem styður á stálpöllum á 600 mm rist þekur alla gólfplötuna. Þetta hýsir allar kaðall leigjanda og gerir kleift að tengja hvaða vinnustöð sem er innan nokkurra klukkustunda.

Skilvirkur miðkjarni:Byggingarkjarninn (lyftuás, stigar, salerni, risar) er samþjappaður í 12m × 12m miðsvæði, þannig að allt ummálið er laust fyrir skrifstofurými. Kjarnaveggir erustál-járnbentri steinsteypufyrir hliðarstöðugleika.

Verslunarhæð jarðhæð:Jarðhæðin er með 15 metra bjartri breidd (nákvæmt með flutningsbitum á stigi 1) til að hýsa stóra-verslunarleigutaka. Flutningsgeislarnir eru1400mm djúpir stálplötubitar, hannað til að bera 9-hæða hleðsluna að ofan á meðan það styður súlulaust verslunarrými fyrir neðan.

Niðurstaða:Húsnæðið náði 86.5% útleiguhagkvæmni - 7% umfram sambærilegar byggingar í Vesturlandshverfinu. For-skuldbindingar náðu 60% áður en framkvæmdum lauk. Kostnaður við að innrétta- leigjanda var að meðaltali 15% lægri en byggingar í samkeppni (vegna for-gataðra gegnumganga og for-uppsettra brauta). Húsnæðið var að fullu leigt innan 8 mánaða frá því að það var fullgert.

Verðmæti verslunarskrifstofubyggingarinnar-til lengri tíma fer ekki eftir fyrstu umráðum, heldur af getu þess til aðhalda leigjendum í gegnum margar aðlögunarlotur-. Hver leigjandabreyting (að meðaltali 5-7 ára lota) felur í sér nýtt skipulag, nýja þjónustu og oft nýja milliveggi. Ef allar innréttingar krefjast skipulagsbreytinga hækkar kostnaður leigjenda umbætur og leigjendur fara.

Sunrise's Nairobi Commercial Tower var hannaður til að verapassa-tilbúinní gegnum:

1.Fyrir-gata gegnumbrot:75 mm útsláttargöt- með 1,5 m millibili yfir alla geisla. Fyrir 9m × 9m flóa með 8 geislum gefur þetta 36 þjónustuleiðir í hverju flói. Flestir íbúar-nota 20% af tiltækum leiðum - sem skilur eftir umtalsverða aukagetu fyrir endurstillingu í framtíðinni.

2.Fyrir-Uppsettar demising Wall Tracks:Galvaniseruð stálbrautir með 2m lóðréttu millibili á öllum súlum og frumbitum. Þessar brautir taka við venjulegum 50 mm málmpinnum án nokkurra breytinga á sviði. Lagabilið (2m) fer yfir byggingarreglugerðina (1,8m) fyrir stöðugleika skiptinganna.

3. Þjónustugeta undir gólfi:150 mm hækkaða gólfið veitir 100% aðgengi að þjónustu undir gólfi - engin loft-uppsett þjónustu sem myndi krefjast burðarvirkisfjöðrunar. Hægt er að færa hvaða innstungu sem er á 30 mínútum.

Niðurstaðan:500㎡ skrifstofusvíta að passa-(þar með talið allir milliveggir, gögn, rafmagn og loftræstikerfi) tekur 3 daga - á móti venjulegum 7-10 dögum fyrir byggingar án þessara ákvæða. Kostnaður við endurbætur leigjanda er 40% lægri, sem bætir beinlínis leiguávöxtun fyrir eiganda.

maq per Qat: verslunarskrifstofubygging, Kína framleiðendur, birgjar, verksmiðju