Mið-skrifstofubygging

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. er einn af áreiðanlegustu framleiðendum og birgjum meðal-skrifstofubygginga í Kína. Vertu viss um að kaupa sérsniðna skrifstofubyggingu á meðal-hýsi á samkeppnishæfu verði frá verksmiðjunni okkar. Ef þú hefur einhverjar fyrirspurnir um tilvitnun skaltu ekki hika við að senda okkur tölvupóst.

 

Mið-skrifstofubygging (5-10 hæðir) táknar ljúfan stað atvinnuhúsnæðis - sem býður upp á hagkvæmni há-byggingar án þess að háhýsa burðarvirki séu flókin, en veitir um leið sveigjanleika leigjanda og markaðsaðlögunarhæfni sem eigendur krefjast.

Mið-skrifstofubyggingar þjóna:

Svæðishöfuðstöðvar fyrirtækja

Fagþjónustufyrirtæki(lögfræði, bókhald, ráðgjöf)

Ríkisskrifstofur

Þróun í bland-notkun

Læknaskrifstofubyggingar

Mið-hástálkerfi Sunrise er hannað fyrirfjárfestingar-afköstum:

Skilvirkt 9m × 9m súlunethámarka útleigusvæði

Samsett gólfkerfi úr stáliná mjótt gólfdýpt

Samþætting gluggatjaldafyrir hágæða leigjanda frágang

Sveigjanleg leiguskiptingmeð færanlegum vegg-tilbúnum byggingu

Hröð stinning- 20-30% hraðar en steypa

Sérstakar hönnunarfæribreytur:

Byggingarhæð: 5-10 hæðir (20-40m)

Súlunet: 9m × 9m (hámark leiganleg skilvirkni)

Gólf-til-hæð: 3,8-4,2m

Gólfhleðsla: 3,0-4,0 kN/㎡ (skrifstofa)

Leiganleg skilvirkni: Meira en eða jafnt og 85%

Byggingarhraði: 1 hæð á viku

Heiti verkefnis:Dar es Salaam Corporate Center (Mid-Rise Office)
Staðsetning:Dar es Salaam, Tansanía (miðlægt viðskiptahverfi, við hlið Indlandshafs sjávarbakkans)
Mælikvarði:9-hæða meðal-skrifstofubygging (36m hæð), heildargólfflötur 12.600㎡ (1.400㎡ á hæð), með verslunar- og bankasal á jarðhæð
Stáltonnage:1.580 tonn

Sársaukapunktur eiganda:Atvinnuhúsnæðismarkaður Dar es Salaam er í örum vexti, með eftirspurn frá bönkum, alþjóðastofnunum og fagþjónustufyrirtækjum. Verktaki á staðnum þurfti ameðal-skrifstofubyggingsem gæti laðað að sér hágæða leigjendur með hagkvæmum gólfplötum, miklu útleigusvæði og sveigjanleika til að koma til móts við bæði litla og stóra leigjendur. Vefsvæðið var í CBD með takmörkuðu niðursetningarsvæði - sem krafðist skilvirkrar byggingaraðferðar með lágmarks síðufótspori.

 

Sólarupprás lausn:

9 hæða stálgrind:Hannað með 9m × 9m súluneti á öllum skrifstofuhæðum. Stálgrindin notar samsetta bita (400 mm djúpa) sem styðja 150 mm járnbentri steinsteypuplötu. 9m ristið er fínstillt fyrir venjulegu 1,5m skrifstofueininguna -. Hvert 9m hólf rúmar sex 1,5m vinnustöðvar eða sex skrifstofur sem falla niður.

Fyrirfram-uppsettar niðurfellingarveggir:Allar súlur og aðalbitar eru með galvaniseruðu stálbrautum sem eru forsoðnar með 1,5 m millibili. Leigjendur geta sett upp deiliveggi sem hægt er að taka af innan 24 klukkustunda - engar boranir, engar suðu, engar breytingar á burðarvirki.

For-kýld þjónustuskil:Allir bitar eru með 75 mm útsláttargöt- með 1,5 m millibili með plastlokum. Leigjendur geta beint gögnum, rafmagni og loftræstiþjónustu í gegnum geisla án þess að þurfa verkfræðisamþykki.

Hækkuð aðgangshæð:150 mm upphækkað gólfkerfi yfir alla gólfplötuna (að undanskildum salernum og kjarna) veitir fullan sveigjanleika fyrir leigjandi snúrur og afldreifingu - hvaða vinnustöð er hægt að tengja innan nokkurra klukkustunda.

Smásala á jarðhæð:Jarðhæðin er með 15 metra bjartri-vídd bankasal sem er náð með djúpum millifærslubjálkum (1.200 mm plötubjálkum) sem styðja 8 hæðirnar fyrir ofan - og skapa tilkomumikið, dálka-frítt verslunar- og bankaumhverfi.

Fortjald veggur:Byggingin notar sameinað glertjaldveggkerfi á norður- og austurhliðinni, með stálfestingum sem eru samþættar í aðalgrindina - sem veita hágæða leigjanda útsýni yfir Indlandshaf.

Duglegur kjarni:Byggingarkjarninn (lyftuás, stigar, salerni, risar) er samþjappaður í 12m × 12m miðsvæði, þannig að allt ummálið er laust fyrir skrifstofurými. Kjarninn notar stál-járnbentri steinsteypu fyrir hliðarstöðugleika.

Hröð bygging:Stálgrindin var reist á 1 hæð á viku, en öll 9 hæða grindin var fullgerð á 10 vikum (þar með talið jarðhæð). Heildarbyggingartími frá upphafi til afhendingar var 14 mánuðir.

Niðurstaða:Byggingin náði 87% útleiguhagkvæmni - 5% yfir markaðsmeðaltali fyrir sambærilegar byggingar. For-skuldbindingin náði 75% áður en henni var lokið, með akkerileigendum þar á meðal stóran austur-afrískan banka og alþjóðlegt ráðgjafafyrirtæki. Húsið er nú að fullu í útleigu með biðlista.

Í atvinnuhúsnæði eru tekjutap á hvern fermetra byggingarsvæðis sem ekki er hægt að leigja. Byggingarsúlanetið er stærsti einstaki ákvörðunaraðilinn um skilvirkni sem hægt er að leigja út.

9m × 9m rist Sunrise nær 87% leiguvænni skilvirkni með:

1. Hagræðing skrifstofueininga:9m eru nákvæmlega sex venjuleg 1,5m skrifstofurými. Þetta þýðir að skrifstofuskilrúm, vinnustöðvar og húsgagnaeiningar passa öll fullkomlega við burðargrindina -, ekkert pláss til spillis við súlubrúnirnar.

2. Lágmarks dálksvæði:350mm × 350mm súlur í 9m × 9m rist taka aðeins 1,5% af flatarmáli gólfplötunnar (samanborið við 2,5-3,0% fyrir steypta súlur) - eykur útleigusvæði.

3. Mjótt gólfdýpt:400 mm samsettir bjálkar ná 9 metra breidd með lágmarks gólfdýpt, minnka gólfhæð-í-hæð og leyfa fleiri gólf innan hæðarmarka, eða hærra loft innan hverrar hæðar.

Niðurstaðan:87% útleiguhagkvæmni - 5% hærri en markaðsmeðaltal fyrir sambærilegar meðal-byggingar. Fyrir 12.000㎡ byggingu þýðir þetta 600㎡ viðbótarleigusvæði - sem þýðir beint að hærri leigutekjum.

maq per Qat: miðhýsa-skrifstofubygging, Kína miðhýsi-framleiðendur, birgjar, verksmiðja