Þjónustuíbúðarhús

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. er einn af áreiðanlegustu framleiðendum og birgjum þjónustuíbúða í Kína. Vinsamlegast vertu viss um að kaupa sérsniðna þjónustuíbúð á samkeppnishæfu verði frá verksmiðjunni okkar. Ef þú hefur einhverjar fyrirspurnir um tilvitnun skaltu ekki hika við að senda okkur tölvupóst.

 

Heiti verkefnis:Luanda Serviced Apartment Tower (Executive Living)
Staðsetning:Luanda, Angóla (miðlægt viðskiptahverfi, með útsýni yfir Atlantshafið)
Mælikvarði:18.000㎡ 30-hæða þjónustuíbúð turn - 218 einingar (blanda af stúdíóum, 1 svefnherbergja og 2 svefnherbergja executive svítum), verslun á jarðhæð, bílastæði í kjallara
Byggingarkerfi:Stál-römmuð íbúðarhá-hýsi -, það fyrsta sinnar tegundar í Angóla
Stáltonnage:1.200 tonn (þar með talið 850 tonn af burðarstáli + 350 tonn af þilfari)

Sársaukapunktur eiganda:Útlendingasamfélag Luanda og fyrirtækjaferðamenn þurfaþjónustuíbúðirsem bjóða upp á þægindi búsetu með þjónustu hótels - en land í CBD er dýrt og byggingarkostnaði verður að hafa stjórn á. Eigandinn vildi 30 hæða turn á 1.500㎡ lóð, en leyfileg byggingarhæð (borgarsvæði) takmarkaði lóðrétta stækkun. Eina lausnin:minnka gólf-í-hæðað pakka fleiri hæðum inn í hæðarmörkin.

 

Sólarupprás lausn:

Slimline gólfkerfi:Hannaði turninn með astál-ramma burðarkerfimeð því að nota alhliða súluhluta sem aðalbita sem styðja djúpt trapisulaga gólfdekk og ná burðargólfdýpt upp á 290 mm. Þetta hélt hæð -til-hæðar 3,05m - 300mm minni en dæmigerður steinsteyptur rammi - sem gerir 30 hæðir í sömu hæð sem myndi takmarka steinsteypta byggingu við 27 hæðir.

Létt uppbygging:Stálgrindin minnkaði byggingarþyngd byggingarinnar um40%samanborið við steypta grind, sem dregur úr grunnkröfum og leyfir minni staurþvermál.

For-kýld þjónustuskil:Allir geislar voru með for-stúfuðum götum- fyrir þjónustu (gögn, rafmagn, pípulagnir, loftræstikerfi), sem útilokaði borun á staðnum og flýtti fyrir uppsetningu MEP.

Kostnaðarhlutleysi:Þrátt fyrir að vera fyrsta stál-ramma íbúðarhúsa-háhýsin í Angóla var stálkerfiðkostnaðarhlutlaussamanborið við steyptan valkost - vegna 40% þyngdarminnkunar, hraðari smíði og minni grunnkostnaðar.

Byggingarhraði:30 hæða stálgrindin var reist á 12 mánuðum - 6 mánuðum hraðar en steypt ramma hefði þurft á sama stað.

Sveigjanlegt skipulag eininga:9m × 9m súlunetið gerði sveigjanlega skiptingu í vinnustofur (45㎡), 1 svefnherbergja (65㎡) og 2ja herbergja (95㎡) einingar. Niðurfellingarveggir eru staðsettir á súlunetinu, sem gerir kleift að endurstilla eininguna án breytinga á burðarvirki.

Hljóðflutningur:Hljóðeinangraðir aðilaveggir (Rw Stærri en eða jafnt og 55) náðust með því að nota 200 mm-þykka létt-stálföng með tvöföldu-lagi gifsplötu og hljóðeinangrun.

Niðurstaða:30-hæða turninn náði 218 einingum á 1.500㎡ síðunni - 15% fleiri einingum en steypt rammi hefði skilað á sama stað. Framkvæmdum lauk 6 mánuðum á undan áætlun, opnun 5 mánuðum á undan pro forma. Byggingin er nú 94% upptekin (blanda af útlendingum til lengri-dvalar og fyrirtækjaferðamanna til skamms dvalar), sem skilar 22% hærri tekjum á fermetra en sambærileg þróun.

Þjónustuíbúðarhús er ekki hótel og ekki íbúðarhús - það er "blendingur búsetuvara" þar sem uppbyggingin verður að taka til vikulegs húsnæðisveltu (eins og hótel) og eldhús/stofurými (eins og íbúð), með skipulagi sem getur skipt á milli skammtíma-dvalar og lengri-dvalar með lágmarkskostnaði.

Þjónustuíbúðir (eins og Meriton, Quest eða lúxusleiguvörumerki) krefjast:

Hagkvæmar gólfplöturhámarka fjölda eininga á hæð

Sveigjanleg einingastilling- stúdíó, 1 svefnherbergi, 2 svefnherbergi er hægt að sameina/skipta

Mjúk burðarvirki dýpttil að hámarka fjölda gólfa-til-hæða innan hæðarmarka

Hljóðeinangruná milli eininga (næði gesta er mikilvægt)

Hár-smíði- hraðari tekjuöflun

Stálkerfi Sunrise fyrir þjónustuíbúðir er hannað fyrirskilvirkni leiguávöxtunar:

Grunn samsett gólfkerfiað ná gólfhæð-til-hæðar upp á 3,05m eða minna

Takanlegur veggur-tilbúinn ristfyrir endurstillingu einingarinnar

Þjónustu-samþættir geislarmeð for-gata í gegn

Byggingarleg þyngdarlækkunallt að 40% á móti steypu

Sérstakar hönnunarfæribreytur:

Gólf-til-hæð: 3,05m (náist með 290mm burðardýpt)

Byggingarþyngdarminnkun: 40% léttari en steypt ramma

Eininganet: aðlögunarhæfar vinnustofu/1BR/2BR stillingar

Hljóðeinkunn: Rw Stærri en eða jafn og 55 á milli eininga

Byggingarhraði: 20-30% hraðari en steinsteypa

Hagkvæmni þjónustuíbúða turns fer eftireiningafjölda- fleiri einingar=meiri tekjur. En borgarskipulag setur oft hæðartakmörk, ekki hæðafjölda. Uppbyggingarlausnin erminnka gólf-í-hæðtil að passa fleiri gólf.

Sunrise's Luanda turninn náði 3,05m gólfhæð-til-hæð í gegnum:

1. Samsettir stálbitar með djúpum trapisulaga þilfari:Aðalbjálkar úr burðarstáli (UC hlutar) styðja djúpt trapisulaga gólfdekk (200 mm) steypt með steypu til að mynda samsetta plötu. Heildarbyggingardýpt: 290 mm - 35% minni en dæmigerð steypuplata (450 mm) .

2.Þjónustusamþætting í burðarvirki:Öll MEP þjónusta (gögn, rafmagn, pípulagnir, loftræstikerfi) er flutt í gegnum for-gata gegnumbrot í bjálkana eða innan upphækkaðs gólfsvæðis - ekki á sérstöku þjónustusvæði fyrir neðan plötuna.

3. Útrýming falla geisla:Allir bjálkar eru á sama dýpi (enginn geisli fellur niður í loftrýmið), sem gerir flata soffit kleift og dregur úr loftrýmistapi.

Niðurstaðan:3,05m gólf-til-hæðarhæð á móti. 3.35m fyrir steinsteypta byggingu - 300mm vistuð á hverja hæð. Yfir 30 hæðir, þetta er 9,0m sparað - nóg fyrir 3 viðbótarhæðir innan sömu hæðarmarka.

maq per Qat: þjónustuíbúðabygging, framleiðendur, birgjar, verksmiðju, þjónustuíbúðabyggingar í Kína